上海一套 70 平米的老公房，市值大概 480 万，父亲 2024 年初过世后，三个子女对分法谈不拢。有人想卖房分钱，有人要房，还有人翻出母亲早年再婚的旧事来争份额。这类房产继承纠纷，居懿律师每个月都会接到两三通咨询电话。

房子先定性：遗产房、共有房还是使用权房

这套房到底算谁的，直接决定谁有资格分。2024 年 3 月我们处理过一个案子，黄浦区一套老公房，父亲名下只有居住权证，产权登记在已故的爷爷名下。三个子女吵了半天才发现，他们争的其实是爷爷的遗产，父亲生前根本没拿到产权。查产权是房产继承的第一步，调档看到登记在谁名下、有没有共有权人、有没有抵押，这些信息决定后面的分法。跳过这步直接谈分配的，很多人最后发现谈的是一个不存在的"遗产"。

法定继承的份额怎么算，开口之前先把数算好

《民法典》规定同一顺序继承人份额一般均等，但对被继承人尽了主要扶养义务的可以多分，有扶养能力却不尽义务的应当少分。2024 年我们在静安区处理的一个继承纠纷里，大儿子二十年没回国探望，二儿子和女儿轮流照顾父亲直到过世，法院最终判决大儿子拿三分之一，另外两人分剩下的三分之二。上海法院对尽扶养义务这一项审查得很细，通话记录、转账凭证、就医陪护记录都会被调出来看。

另外一点常被忽略：父母一方先走，另一半对房产本来就有一半的份额，只有去世那方的那一半才是遗产。这一步没算清楚，后面所有分法都是错的。

踩坑最多的三种分法，都是怎么失败的

第一种是口头约定。 三个子女说好"房子归小女儿，另外两人各拿 60 万"，没有书面协议也没有办过户。两年后房价涨了，大儿子反悔起诉。没有书面文件的口头约定，举证非常困难。

第二种是先卖房再分钱。 房子卖了、钱分了，有人事后觉得当初分得少又来闹。钱一旦分了很难追回，除非能证明当时存在欺诈或胁迫。

第三种是拖着不办。 2025 年初我们接到一个咨询：浦东一套市值 620 万的房子，父亲 2017 年过世，母亲、两个子女至今没办继承过户，现在母亲住院急需用钱，房子却动不了。这三种坑的共同点是同一件事——没有书面文件，没有及时办过户。

什么情况自己去公证就行，什么情况必须找律师

父母留了遗嘱、所有继承人对分法没有异议、房产没有抵押和共有权纠纷，带齐死亡证明、房产证、亲属关系证明去公证处办继承公证，费用通常几千元以内，一到两个月能走完。

需要找上海资深财产继承律师法律服务的情形有几种：继承人对份额有争议、遗嘱效力存疑、房产涉及再婚配偶或非婚生子女、房子里有户口迁不走的其他人。这时候靠自己谈判容易越谈越僵，居懿律师在沟通中做的第一件事是把每个人的实际权益算清楚，让争议落在具体的数字上。

打电话之前，先准备好这几样材料

房产证或不动产登记信息、被继承人的死亡证明、全部继承人的身份证和户口本、亲属关系证明。有遗嘱的把原件找出来，有婚前财产协议的也一并准备好。材料越齐，第一次沟通就能直接谈方案，不用来回补充再约时间。

我们提供的上海资深财产继承律师法律服务覆盖从产权调查、遗产范围界定、份额计算到诉讼或调解的全过程。上海各区法院 2024 年之后对继承纠纷普遍适用简易程序，但涉及房产评估的案子仍会转为普通程序，审理周期通常在六到十二个月。

你手上如果有父母留下的房产正在分，可以先打 18221030684 找居懿律师把情况说清楚，判断这套房的继承路径和大致份额，再决定要不要走诉讼。