一位来访者上周坐在我对面，手里攥着父亲留下的两套老房子的钥匙，说兄弟姐妹为了一套虹口的房子已经争了八个月。我问他第一步做了什么，他说先找亲戚来"调解"，几轮下来谁也没谈成，房产证还一直挂着没动。这个开局我在做上海资深财产继承律师法律服务的过程中遇到过太多次，多数人不是输在法律上，是输在头几步走错了。

继承案子最常从哪里开始出问题

我接过的继承纠纷，触发点高度集中在三类：老人没有留下遗嘱就走了；遗嘱写了但格式或内容有争议；还有房产登记在逝者名下但生前有口头约定。第三种尤其难办，因为口头承诺在法庭上需要大量旁证来支撑，往往查到一半就断了线索。

2025 年上半年我处理的一起浦东新区的案件就是典型——三兄妹围绕一套 2019 年拆迁安置的房子起了争议，被拆迁协议上只写了老人一个人的名字，另外两方手里没有任何书面材料。我们花了近一个月时间，调取了拆迁时的补偿安置档案和邻居证言，最终法院认定了同住人资格，把分割比例拉到了三人均等。这个结果跟当事人最初预想的"老大多分"完全不同。

踩坑实录：先找亲戚谈，往往把事情搞僵

我经常提醒来访者，继承纠纷一旦有利益冲突，亲属关系本身就是谈判场上的负担。很多人第一反应是请长辈或中间人来"说和"，谈崩之后双方彻底撕破脸，到了诉讼阶段连基础的材料交换都不配合。

我手里有个案子，两姐妹为了一套静安的老洋房，2024 年 9 月先找了家族里一位叔叔主持调解。叔叔偏了姐姐，妹妹当场摔门走了。等后来走法律程序，妹妹拒绝提供自己的赡养记录，法官不得不依职权去调取社区档案，光是这一项就多花了三个月。如果当初一开始就把我这边的上海资深财产继承律师法律服务跟上，把双方的事实清单先摆出来再谈条件，节奏会完全不同。

上海房产继承案件的三个特殊之处

做上海资深财产继承律师法律服务这些年，我发现本地案子有几个外地不太一样的地方。第一，老公房和售后公房的产权归属规则比较复杂，涉及工龄折算、同住人认定，普通模板化的法律意见书经常覆盖不到。第二，拆迁安置房如果在老人去世前就签了协议但没办产证，继承和拆迁利益要两头算，处理顺序很关键。第三，境外继承人参与的情况多，公证认证流程一走就是两三个月，立案前的时间规划必须提前算进去。

拿我服务过的项目说，同居分手财产分割和离婚房产分割的案件，我也一并接，因为这两类和继承纠纷的证据链经常交叉——比如一套房子可能既涉及婚内共同财产，又涉及离婚后的继承份额，必须一次理清楚。

我提供的服务范围和工作方式

我的业务范围集中在财产继承和财产分割两大块，具体包括离婚房产分割、婚内财产分割、同居分手财产分割，以及各类继承纠纷的调解与诉讼。每个案子我先跟当事人做一次免费法律咨询，把房产证、遗嘱、户口本、拆迁协议这些基础材料过一遍，给出初步的风险判断，再决定是走协商还是立案。

联系电话 18221030684，上海本地的来访者可以直接约时间到所面谈，外地当事人可以先电话或微信沟通，我这边会列出需要准备的材料清单，避免来回跑。

如果你手上正好有一套上海的房子涉及继承或者分割争议，别先急着找中间人去谈。打 18221030684 找居懿律师先做一次免费咨询，把材料摆出来，把路径定清楚，后面的每一步都省事。