上海老房子里最常见的争执，往往跟孝顺不孝顺没关系，卡点全在"这套房算谁的"。父亲过世，子女想卖房，母亲说自己要先拿一半；婚内继承一笔存款，离婚时对方要求平分；同居十年买了房，分手时谁出的钱说不清。我是居懿律师，长期在上海做继承和财产分割的案件，接到的咨询大都落在这三类上，而民法典里对应的条文写得非常具体。

第一刀落在配偶身上，第1153条写得很直接

《民法典》2021年1月1日施行，第1153条规定：夫妻共同所有的财产，遗产分割时应当先将共同所有财产的一半分出为配偶所有，其余的才是被继承人的遗产。举个例子，一套产权登记在父亲名下的上海房子，母亲健在，父亲2024年过世，这套房不能由三个子女直接平分。先划一半给母亲，剩下一半才是父亲的遗产，再由母亲与三个子女按第1127条的顺序继承。同一顺序份额一般均等，第1130条另留了口子：对被继承人尽了主要扶养义务的继承人，可以多分。

遗嘱只写"归儿子"四个字，儿媳可能分走一半

民法典第1062条把继承或者受赠的财产列为夫妻共同财产，除非遗嘱或者赠与合同中确定只归一方；第1063条第3项又反过来确认了这一点。老人在遗嘱里写"这套房归儿子"，法律效果是儿子和儿媳共同共有。真要隔离，得写"归儿子个人所有，与其配偶无关"。我们见过不少排版整齐的打印遗嘱，就差这半句话。

房子空置16年，份额不会自动消失

有位当事人问我，父亲2008年过世，房子一直没过户，2024年想卖掉，自己那份还在不在。继承从被继承人死亡时开始（第1121条），份额从那一刻就产生了。民法典第188条第2款规定，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。2008年到2024年是16年，还能主张；拖到2028年之后，法律上就很难再争了。"房子空着就等于没这回事"是我在咨询里听得最多的误区，一旦错过期限，份额在纸面上还在，法院不再支持。

同居买房怎么拆，2025年2月起有了更细的说法

2025年1月15日公布、2月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》，对同居期间共同出资购买房屋等财产的分割给出了更明确的处理思路：先看双方有无约定，没有约定的，结合出资比例、共同生活情况、孕育子女情况等因素处理。同居分手财产分割的争议，往往就卡在出资凭证上，转账记录、装修票据要提前留好。

做上海资深财产继承律师法律服务，我们接手案件前先核对三份材料

一是不动产登记簿，房产证复印件不算数，登记信息才反映真实权利人；二是被继承人的死亡证明和继承开始时间，20年期限从这里起算；三是遗嘱原件及见证情况，打印遗嘱要有两个以上见证人，每一页都签名并注明年月日（第1136条），缺一项，遗嘱效力就可能被推翻。材料齐了，方案才谈得下去。

上海资深财产继承律师法律服务里，房产和存款的分割占了大头。居懿律师在上海处理离婚房产分割、婚内财产分割、同居分手财产分割等案件，先看材料再谈方案。把你的情况说清楚，先做个免费判断，电话 18221030684。